Недвижимость в Ульяновске / Объявления / Офисы / Ленинский район

Купить офис, помещение под офис за 16 962 500 рублей, пр-кт Нариманова, 103

Продать быстрее

16 962 500 Р

38 118Р за м² (в у.е.)

195 526 $ | 168 615 €

курсы валют

Следить за изменением цены

445.00 м²

Общая
445.00 м²

Жилая
2 из 2

Этаж

Ульяновская область, Городской округ Ульяновск, Ульяновск, пр-кт Нариманова, 103

на карте

Ленинский р-н

Продаётся уникальная коммерческая недвижимость в Ленинском районе под отель или аренду (более 450 м² на участке 22 сотки)

Уникальное предложение!
Продаётся просторное двухэтажное кирпичное здание с цокольным этажом в престижном Ленинском районе. Объект обладает колоссальным потенциалом для рентабельного бизнеса и идеально подходит для организации гостиницы или размещения нескольких арендаторов.

Большая площадь и этажность:
Общая площадь здания более 450 м², включая цокольный этаж. Это позволяет с лёгкостью разместить все необходимые ... развернуть зоны для бизнеса: ресепшен, номера, кафе, офисные помещения — без ощущения тесноты.
Два этажа + цоколь обеспечивают четкое и удобное зонирование. Например, на первом этаже можно организовать общественную зону (кафе, спа, переговорные), а на втором — приватные номера или кабинеты.

Наличие отдельно стоящей котельной гарантирует полную энергетическую независимость и позволяет самостоятельно регулировать начало и окончание отопительного сезона, что критически важно для любого бизнеса.
Собственные бассейн и сауна — это мощное конкурентное преимущество, которое позволит привлекать больше гостей и устанавливать цены выше среднерыночных.
Пространство можно легко разделить под несколько арендаторов (офисы, магазины, студии красоты, медицинские центры).

Выгодное расположение и транспортная доступность:
Ленинский район — один из центральных и хорошо развитых районов города с высокой проходимостью и хорошей транспортной развязкой.
Возможность заезда для любых грузовых машин — огромное преимущество для логистики, завоза товаров, оборудования или для клиентов, чей бизнес связан с грузоперевозками.

Участок земли более 22 соток открывает неограниченные возможности: можно обустроить просторную парковку для гостей и клиентов, зону отдыха с летней террасой, ландшафтный дизайн или даже построить дополнительные объекты (например, гостевые домики).
Земля в собственности , здания и помещения поставлены на кадастровый учет.

Это не просто здание, а готовый бизнес-актив с огромным потенциалом. Вы покупаете возможность создать успешный отельный комплекс с уникальными фишками (бассейн, сауна) или стабильный источник дохода от сдачи площадей в аренду.
ЛЕГКО КУПИТЬ:
- 2 собственника,
- ипотека, наличные
- без долгов.
Звоните ПРЯМО СЕЙЧАС, пока не купил кто-то другой.
Рады будем ответить на все Ваши вопросы с 9.00 до 21.00

Показать телефон

Пожаловаться
Задать вопрос

От 171 477 ₽ в месяц

1 предложение от 1 банка

Рассчитать и получить
одобрение онлайн

Сравнить В избранное Поделиться Скачать PDF Написать письмо Распечатать

с 31.08.2026, обновлён 31.08.2026

Продать быстрее

Информация по объекту недвижимости, собственниках, обременениях и аресте, выписка ЕГРН.
Перед заказом уточните у продавца по телефону точный адрес до квартиры или кадастровый номер.

Этаж 2
Этажей всего 2

Площадь жилая 445.00 кв. м

13 750 000 Р

2-й переулок Мира, 13

25 000 100 Р

пр-кт Авиастроителей, 34

17 205 000 Р

ул Свободы, 4

13 500 100 Р

улица Защитников Отечества, 19

12 040 000 Р

пр-кт Гая, 35 2

9 880 040 Р

ул Федерации, 50

8 900 010 Р

ул Ипподромная, 4А

17 000 000 Р

ул Робеспьера, 114

Низкие ставки по ипотеке с ежемесячным платежом ниже аренды похожей квартиры.

За м²

Посмотреть все графики изменения цен

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 02.09.2025	Разброс цен	Дата
Офисная недвижимость	106 331 руб.	+ 9 265 руб.		26.08.26
	94 268 руб.	- 2 798 руб.	8 900 010 ... 34 000 100 руб. за объект	12.08.26
	90 166 руб.	- 6 901 руб.	2 650 000 ... 58 890 000 руб. за объект	28.07.26
	98 384 руб.	+ 1 318 руб.	2 500 000 ... 58 890 000 руб. за объект	14.07.26
	97 395 руб.	+ 329 руб.	1 200 000 ... 58 890 000 руб. за объект	30.06.26
	94 772 руб.	- 2 295 руб.	1 200 000 ... 58 890 000 руб. за объект	16.06.26

Позвонить

Написать продавцу

Каталог специалистов

Закрытая база объектов

Продаете или сдаёте объекты недвижимости? Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России. Платные сервисы

Карта недвижимости Ульяновска

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте

Купить офис, помещение под офис за 16 962 500 рублей, пр-кт Нариманова, 103

График средних цен по продаже офисов в Ульяновске